Unsere Leistungen
WEG-Verwaltung
Wir verwalten Ihr Eigentum im Sinne des Wohneigentumsgesetzes (WEG) und der jeweiligen Teilungserklärung. Damit sind Sie stets auf der sicheren Seite, denn das Gesetz macht uns klare Vorgaben, wie wir mit Ihrer Immobilie umzugehen haben. Wir erfüllen sie ausnahmslos und behalten alle Gesetzesänderungen stets für Sie im Blick. Auch Kapitalanleger bleiben mit uns auf der sicheren Seite. Schließlich sind wir auch Experten in Sachen Mietrecht – und immer auf dem neuesten Stand. Das gewährleisten wir mit regelmäßigen Schulungen unseres qualifizierten Teams.
Für jede Eigentümergemeinschaft führen wir ein eigenes Girokonto sowie ein gesondertes Tagesgeldkonto für die Instandhaltungsrücklage. Sobald uns alle Rechnungen für das vergangene Kalenderjahr vorliegen, lassen wir die Heizkostenabrechnung erstellen, bereiten die Hausgeld- und Rücklagenabrechnung in übersichtlicher Form vor und erstellen einen gut verständlichen Wirtschaftsplan. Differenzen in der Buchhaltung? Gibt es bei uns nicht! Zur Belegprüfung legen wir dem Verwaltungsbeirat sämtliche Buchungskonten und Rechnungen zur Prüfung vor.
Wir haben den Anspruch, Die die Eigentümerversammlung bis zum 30.06. eines Jahres durchführen zu können. Die komplette Vor- und Nachbereitung können Sie uns übertragen – inklusive der Einholung ggf. notwendiger Angebote. Wir führen die Eigentümerversammlung für Sie durch und protokollieren das Vereinbarte. Und falls die Eigentümer etwas wissen müssen, informieren wir sie bedarfsgerecht und termintreu.
Wir wachen darüber, dass Ihre Haus-oder Nutzungsordnung eingehalten werden. Die Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung können Sie ebenfalls uns anvertrauen. Zum Wohle Ihres Eigentums – und dem aller Parteien. Eigentümer von Immobilien und deren Verwaltungsbeirat haben Rechte und Pflichten und die sind nicht immer leicht zu durchschauen. Wir erleichtern beiden den Durchblick und beraten sie bei allen offenen Fragen.
Die regelmäßige und zuverlässige Instandhaltung Ihrer Immobilie vermeidet auf Dauer erhebliche Kosten. Wir greifen Ihnen dabei unter die Arme: durch Aufstellung detaillierter Instandhaltungspläne inklusive Kostenschätzung und Kalkulation notwendiger Rückstellungen. Auf Wunsch begehen und besichtigen wir Ihre Immobilie regelmäßig und teilen Ihnen mit, wo sie etwas Pflege bedarf.
Ob Erstellung einer detaillierten Jahresabrechnung oder die Aufstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen: Wir übernehmen alle kaufmännischen und betriebswirtschaftlichen Aufgaben für Sie. Mit großem Sachverstand, langjähriger Erfahrung und modernen EDV-Systemen.
Selbstverständlich verfügen wir über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung in angemessener Höhe.
Zinshausverwaltung
Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses stellt jeden Eigentümer vor große Herausforderungen, denn mit einer reinen Verwaltung ist es nicht getan. Neben turnusmäßig notwendigen Reparaturen und Modernisierungen, kann es jederzeit zu unvorhergesehen Notfällen kommen. Da sich Wasserrohrbrüche und Fallstrangverstopfungen nur selten an Bürozeiten halten, bieten wir unseren Kunden eine 24 Stunden-Notrufhotline. So stellen wir sicher, dass schnellstmöglich die Handwerker beauftragt werden können, die sich mit Ihrem Haus auskennen und den der Schaden schnell beseitigen und kostengünstig beseitigt werden kann.
Sollte es einmal nicht mit einer kleinen Reparatur getan sein, holen wir Angebote von Fachhandwerken ein. Die Beurteilung und Auswahl für eine Empfehlung ist bei uns Chefsache. Als Bauingenieurs erkennt Mitgesellschafter Martin Bröcker viele Planungsfehler im Voraus. Nach Rücksprache mit Ihnen als Eigentümer, beauftragen wir die Handwerker , kontrollieren die Arbeiten während der Bauphase und überprüfen die Rechnungen nach der Fertigstellung.
Wir übernehmen den gesamten Zahlungsverkehr und erstellen für Sie je nach Wunsch oder Erfordernis Quartals- oder Jahresabrechnungen und leiten diese an den Steuerberater z.B. zur Erstellung der Umsatzsteuer-Voranmeldung. In der von uns erstellten Abrechnung können Sie auf einen Blick alle Einnahmen und Ausgaben nachvollziehen und haben so eine optimale Übersicht über die Finanzen.
Langwierigen Schriftverkehr mit dem Mieterverein? Kennen wir nicht! Wir erstellen die Heiz- und Betriebskostenabrechnung übersichtlich, ordnungsgemäß und pünktlich für Ihre Mieter. Wir vergleichen fortlaufend die Preise der Energieversorger und schließen Festpreis-Lieferverträge ab, damit die Nebenkosten Ihrer Mieter überschaubar und berechenbar bleiben.
Sie lehnen sich zurück, wir kümmern uns um Ihre Immobilie und um Ihre Mieter.
Premium-Leistungen
Zinshausbesitzer können bei uns ein umfangreiches Portfolio weiterer Leistungen erhalten. So haben wir beispielsweise einen Hausmeister im Team, der unter anderem auch die Treppenhausreinigung übernehmen kann. Außerdem bieten wir die Übernahme der Vermarktung der Mietwohnungen an.